Az ingatlan-nyilvántartási eljárás

az ingatlan-nyilvántartás településenként tartalmazza az ország valamennyi ingatlanának fontosabb adatait, az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és jogi szempontból jelentős tényeket. Ahhoz, hogy ez a nyilvántartás naprakész és pontos legyen, minden adatban, tényben, jogban bekövetkezett változást be kell jelenteni a földhivatalokhoz, s át kell azokat vezetni az ingatlan tulajdoni lapján.

Más szempontból is fontos a bejegyzés. Gondoljunk csak a tulajdonjogra, más jogokra, ahol maga a bejegyzés keletkezteti a jogot. Vagyis nem elég az érvényes, minden részletében tökéletes ingatlan adásvételi szerződés, illetve az ingatlan birtokunkba adása, ahhoz, hogy a jog minket ismerjen el frissen vásárolt ingatlanunk tulajdonosának, szükséges az ingatlan-nyilvántartásba - tulajdoni lapra - történő bejegyzés is. De hasonló az eset jelzálogjognál, szolgalomnál, vagy éppen szerződésen alapuló haszonélvezeti jognál.

Ahhoz, hogy a földhivatal bármilyen jogot, tényt vagy adatot bejegyezzen, szükséges valamilyen okirat, illetve jogerős bírósági vagy más, hatósági határozat. A földhivatal pedig alapvetően kérelemre jár el. Tehát nem fogja felkutatni az újdonsült tulajdonosokat, szomorúbb helyzetben pedig például az elhunyt haszonélvezeti jogosult utódját, örökösét, hogy bejegyzés illetve törlés végett jelenjenek meg, s hozzák magukkal a szükséges okiratokat. Az eljárás megindításáról magunknak kell gondoskodni.

A kérelemhez kapcsolódik a rangsor elve is. Ez azt jelenti, hogy a nyilvántartásban egy-egy bejegyzés ranghelyét és így a bejegyzések rangsorát a benyújtott kérelem iktatási időpontja határozza meg. A kérelmeket beérkezésük sorrendjében fogják elintézni.

A kérelemre induló olyan eljárásokban, ahol a bejegyzés alapjául szolgáló okirat közjegyző által készített közokirat vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat, ott a jogi képviselet kötelező. Jogi képviselő lehet ügyvéd, közjegyző vagy bizonyos esetekben jogtanácsos is.

Ezen kívül van határidő is a kérelem benyújtására: ez pedig a bejegyzés alapjául szolgáló szerződés keltétől számított 30 nap. Vagyis megkötjük az ingatlan adásvételi szerződést, és innentől 30 napunk van a bejegyzési kérelem benyújtására a földhivatalhoz. Ha a határidőt elmulasztjuk, úgynevezett mulasztási bírságot kell fizetnünk.

Maga az ingatlan-nyilvántartási eljárás sem ingyenes: alapesetben ingatlanonként 6.000 forintot kell fizetni. Ha jelzálogjogot akarunk bejegyeztetni, 12.000 forintba fog kerülni, de például a vagyoni értékű jog törlése - értsd itt a haszonélvezeti jogot, használat jogát - csupán 2.000 forint. A díjat annak kell megfizetnie, aki a bejegyzés által jogot szerez, jogosulttá válik, tehát például az új tulajdonosnak. Ezzel ellentétben nem kell fizetnie semmit többek között az egyházaknak, társadalmi szervezeteknek, alapítványoknak.
(HírTV)
2007.05.24.