Megnyílt a Lakásbörze

A budapesti Lurdy Házban megnyílt a Lakásbörze, ahol közel száz standon új és használt lakások közül válogathatnak az érdeklődők péntektől vasárnap estig. A kiállítást rendező Dream Studió Kft. ügyvezetője, Kövesdi Marcell a megnyitón elmondta, hogy a kiállítók 35 százaléka új, 65 százaléka használt lakást kínál.

A standok száma 82, jelen van az Otthon Centrum Kft., a finanszírozók közül pedig az OTP és az FHB is. A vasárnap estig nyitva tartó bemutatón tárgyalóterem, internet kapcsolat és gyeremekmegőrző várja az érdeklődőket.

A szervező társaság lapja, az Ingatlan Horizont az adatbázisából kigyűjtötte a lakásokat legolcsóbban és legdrágábban kínáló vidéki városokat. Az összeállítás szerint a legolcsóbb Komló, míg legdrágább Törökbálint. Csak olyan településeket vettek fel a listára, ahol legalább 50 lakást kínálnak eladásra. Forrás: MTI (hírextra)
2007.03.24.

Ingatlanvásárlás számítógépes látványterv segítségével

A Modern Investments Kft. azzal a céllal alakult, hogy a budapesti ingatlanpiacon egyedülállóan magas színvonalú szolgáltatást biztosítson, így a hazai és külföldi vásárlók értékálló, minőségi ingatlanokat tudjanak magukénak egyetlen ingatlantársaság által kínált teljes körű és professzionális szolgáltatás keretében.

A tavalyi év utolsó negyedévében 362 ezerrel nőtt a Az OFE A magyar piacon a magas színvonalú ingatlanok megtalálása, felújítása és megvásárlása a korábbiakban nagy nehézségbe ütközött az igényes külföldi és hazai vásárlók számára. A lakás megtalálása, a hitelre történő megvásárlása, felújítása, berendezése, a megvásárolt ingatlan karbantartása és menedzselése jelentős nehézségekbe ütközött elsősorban a külföldi egyéni befektetők számára. Ennek a megoldására jött létre 2005-ben a Modern Investments Kft, amelynek célja, hogy a magán- és intézményi befektetők számára egyszerre kínáljon a budapesti ingatlanvásárlás és fejlesztés során tapasztalható valamennyi felmerülő kérdésre megoldást.

A társaság két vezetője jelentős külföldi tapasztalattal és háttérrel rendelkezik, ismerik a hazai - kiemelten a budapesti - ingatlanpiacot meghatározó tényezőket, áttekintéssel rendelkeznek a hazai ingatlan adásvétel és bérbeadás, valamint az ingatlan felújítás területén. Mivel a társaság maga is befektetőként van jelen a piacon, ezért pontosan tudják: mi ügyfeleik számára a jó befektetés. Így a társaság munkatársai teljes körű felvilágosítást tudnak adni a hozzájuk forduló érdeklődők számára, hogy mely ingatlan jelent valódi befektetést, és hosszú távon hogyan/milyen módon válhat értékének megőrzése mellett valódi bevételi forrássá a megvásárolni kívánt lakás vagy ház.

További fontos újdonság, hogy a széleskörű professzionális szolgáltatásokat egy lépésben, egyben biztosítják igényes partnereik számára. Ez az ún. one stop service, amelyet a magyar piacon a társaság elsőként alkalmaz, az ügyfelek teljes körű igényeinek kiszolgálásának érdekében. A magas színvonalú vásárlói igények kielégítése céljából a cég által kínált professzionális szolgáltatások köre igen sokrétű, s teljes mértékben az egyes megrendelők egyéni elvárásaihoz és adottságaihoz igazodnak.

Amivel foglalkoznak: ingatlanvásárlás, bérbeadás, menedzselés, adó- és jogi tanácsadás és ügyintézés, felújítás, tervezés és berendezés valamint hitel- és jelzálog ügyintézés. Az ügyfelek igényessége meghatározza a társaság működésének valamennyi apró részletét, amelyek közös jellemzője: a magas minőség. Céltudatosan az ügyfelek igényeire koncentrálnak, ezért a minőségben és árban megfelelő, értékőrző ingatlanokat, helyszíneket keresik és választják ki az Modern Investments munkatársai partnereik számára.

Minden ingatlan vásárlás esetében egyéni terv készül az adott ingatlanról, annak érdekében, hogy a legjobb megtérülést biztosítsa az ingatlan vásárlója számára. Ahhoz, hogy lássák a megvásárolt ingatlanban milyen lehetőségek és értékek rejlenek, a Modern Investments szakemberek segítségével számítógépes látványtervet készít. Így a jövendő tulajdonos a megvásárolt ingatlanról számítógépes grafikával teljesen felújított és berendezett képet kap, egy virtuális túra keretében szinte kézzel foghatóvá válnak a lakásban rejlő lehetőségek.

A felújítási munkák során pedig minőségi alapanyagokat használnak a technológiák, az építőanyagok (pl. porcelán spanyol csempe Porcelanosa stb.) a belsőépítészet és berendezési tárgyak területén egyaránt. A Modern Investments tehát az igényes, minőségi, professzionális és nemzetközi standardot képviselő ingatlanbefektetési és közvetítő társaságként jelent meg a hazai és közép- európai piacon a befektetők, diplomaták, üzletemberek számára kínálva szolgáltatásait. (VGO)
2007.03.20.

Mi a lakáslízing?

Lakáslízing az a tevékenység, melynek során a lízingbeadó az ingatlan tulajdonjogát a lízingbevevő megbízása szerint abból a célból szerzi meg, hogy azt a lízingbevevő határozott idejű használatába adja.

Lakáslízingeléssel alapvetően pénzintézetek foglalkoznak, így ha behelyettesítjük a feleket, a következő a helyzet: a pénzintézet megbízásunkból megvásárolja a lakást, de azt mi fogjuk használni. Ezért természetesen ún. lízingdíjat kell fizetnünk. Azzal, hogy a lakást használjuk, mi viseljük a kárveszélyt, a terheket, mint például a fenntartási költségeket. A szerződésben kikötött időtartam lejártával a szerződésben kikötött ún. maradványérték megfizetésével a lakáson tulajdonjogot szerezhetünk. Éppen ez a lízing kedvező tulajdonsága. A végén miénk lehet a lakás. Lényegében tehát a lízing egy olyan bérleti megoldás, melynek végén megszerezhetjük az ingatlan tulajdonjogát.

A lakás-lízingszerződés lehet zárt és nyílt végű. A zárt végű lakás-lízingszerződés révén a lízingbevevő a lakás tulajdonjogát a szerződésben rögzített időtartam lejártával - az utolsó havi díj és a kapcsolódó egyéb költségek megfizetése után - automatikusan megszerzi. Addig azonban a lízingbeadó tulajdonában van a lakás.

A nyílt végű lízing esetében a lízingbevevő csak a futamidő végén dönthet arról, és erről nyilatkoznia is kell, hogy megvásárolja-e maradványértéken az ingatlant. Vagyis a tulajdonszerzés nem automatikus, viszont nem csak mi, hanem egy általunk megjelölt másik személy is megszerezheti a lakás tulajdonjogát.

Miért jó a lakáslízing? A lakáslízingnek sok előnye van, ilyen például a gyors ügyintézés, egyszerűsített hitelbírálat, amelyhez nem szükséges jövedelemigazolás, alacsony, akár nulla önerő, átlátható díjak.

Hátrányai: Lízingre nem jár állami támogatás, mint lakáshitelek esetén. Valamint az a nulla százalék önerő nem is annyira nulla, hiszen az elbírálási folyamat értékbecsléssel és bírálati díjjal kezdődik. Fizetni kell szerződéskötési díjat, folyósítási jutalékot, valamint az ügyintézéssel járó költségeket, illetéket. Ez az összeg akár százezres nagyságrendű is lehet. A banki hitelekhez képest maguk a törlesztő részletek is magasak.

A bankok már lakáshitelek esetében is szemrebbenés nélkül elárverezik a nem fizetők lakását. Késlekedni a lízingelőknek sem tanácsos. A lízingbeadó sem vár tovább három hónapnál: a türelmi idő után a lakást értékesítik vagy új lízingbe vevőt keresnek. Tehát nincs biztosíték, ha anyagi helyzetünkben bármilyen váratlan esemény történik. Kitesznek a lakásból, s az addig befizetett összes pénz elúszik. Ezen kívül nagy kockázatot rejt, ha akár a futamidő vége előtt pár hónappal a lízingbeadó cég, bank csődbe megy. A lakás ugyanis a futamidő végéig a lízingbe adó tulajdonában marad, így adott esetben a lízingelt ingatlan a csődvagyon részét képezi, így a hitelezők rendelkezhetnek felette. Mindezek felett ott a vis maior esete: például tűz, árvíz, amiket semmi sem fedez, ha nincs biztosításunk.

A hatályos rendelkezések szerint a lízingelt lakás nem örökölhető, az elmaradt lízingdíjat viszont hagyatéki teherként elvileg fizetniük kell az örökösöknek. A bankok áthidaló javaslatként többnyire felajánlják az örökösnek a lízing folytatását, illetve kérésre értékesítik az ingatlant.

Tekintettel arra, hogy a lakás-lízingszerződés - akár nyílt, akár zárt végű - nem minősül hitelszerződésnek, ezért a lakás-lízingszerződésekhez kapcsolódóan a személyi jövedelem-adózás során a lakáscélú hiteltörlesztés kedvezménye nem érvényesíthető. Ámde megemlítendő, hogy zárt végű lakás-lízingszerződés esetén a magánszemély érvényesítheti ugyanitt a lakásszerzési kedvezményt. Nyílt végű lízingszerződésnél ugyanerre - vagyis lakásszerzési kedvezményre - csak akkor van a magánszemély lízingbevevőnek jogosultsága, ha lízingszerződése legalább 5 évre szól. (HTV)
2007.03.20.